La rénovation énergétique est un outil pour réduire les consommations d’énergie des bâtiments et faire baisser les factures d’énergie des propriétaires. Elle est encouragée par l’Etat car elle permet également de lutter contre la précarité énergétique. Découvrez comment elle s’organise.
La rénovation énergétique d’un bâtiment a pour objectif de diminuer sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre. Elle se concentre sur les principaux postes consommateurs d’énergie dans un bâtiment : le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire.
Plusieurs types de travaux peuvent être envisagés :
- les travaux d’isolation de l’enveloppe des bâtiments (façades, toiture, fenêtres…). Ils permettent de diminuer fortement le nombre de calories nécessaires au chauffage et au refroidissement des bâtiments ;
- les travaux sur les équipements de production, distribution et émission de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Le recours aux énergies renouvelables permet d’aller encore plus loin dans la démarche de diminution d’énergie.
Les trois enjeux majeurs de la rénovation énergétique des logements ?
La rénovation énergétique des bâtiments répond à des défis écologiques, économiques et sociaux essentiels. Cette initiative est au cœur des efforts déployés pour combattre les effets du réchauffement planétaire, étant donné l'influence notable du domaine résidentiel sur l'écologie. Avec le secteur de l'habitat représentant 30 % de la consommation énergétique totale de la France en 2020, la Stratégie nationale bas-carbone (SNBC) a établi la rénovation énergétique comme une stratégie clé pour inverser cette tendance. La version 2020 de la SNBC fixe l'objectif de réaliser 370 000 rénovations complètes chaque année dès 2022, avec une augmentation prévue à 700 000 annuellement pour la période allant de 2030 à 2050. L'atténuation de la demande en énergie présente également une opportunité économique significative pour les gouvernements, les entreprises et les foyers. Conformément à la loi ELAN, visant une réduction de 40 % de la consommation dans le secteur tertiaire d'ici 2030, cela pourrait se traduire par une diminution de 9,1 milliards d'euros dans les dépenses énergétiques de 2018 pour ce secteur, incluant 3,9 milliards d'euros d'économies sur le chauffage seul. Le volet social de la rénovation énergétique se concentre sur la lutte contre les habitations à haute consommation énergétique, souvent désignées comme des passoires énergétiques. Ces dernières, qui constituent environ 17 % du parc immobilier français, sont une source significative de précarité énergétique. L'Observatoire national de la précarité énergétique a mis en lumière que, durant l'hiver 2020, un Français sur cinq a enduré le froid pendant au moins 24 heures, principalement à cause d'une isolation insuffisante. Qui plus est, cette situation touche disproportionnellement les foyers les moins aisés, avec 28 % des logements les plus gourmands en énergie dans le secteur locatif privé habités par des ménages appartenant au quintile le plus bas de revenu, comme l'indique une enquête de 2020 réalisée par l'Observatoire national de la rénovation énergétique.
Quels sont lLes principes de la rénovation énergétique ?
La première étape fondamentale dans la rénovation énergétique repose sur la stratégie d'intervention, qui vise principalement à réduire les besoins en chauffage et en climatisation. Cela s'obtient par une isolation efficace du bâtiment et l'optimisation du système de ventilation. Ultérieurement, il est possible d'installer des systèmes de chauffage et de climatisation avancés et écologiques, alimentés par des énergies renouvelables. En priorisant l'isolation dès le début des travaux, on garantit une réduction maximale de la consommation énergétique. Grâce à l'isolation thermique des murs extérieurs et au remplacement des ouvertures, il devient ensuite envisageable d'adopter un système de chauffage plus économe en énergie et plus respectueux de l'environnement. À l'inverse, en commençant par la mise à jour des systèmes de chauffage, comme le remplacement d'une chaudière, on manque l'opportunité de réaliser des économies d'énergie plus significatives. Le deuxième principe crucial dans le processus de rénovation énergétique est la coordination des travaux. Pour un projet cohérent, une vision globale est nécessaire, permettant de s'occuper correctement des jonctions entre les différents murs et équipements. L'isolation des murs est un point de départ louable, mais il faut également considérer comment intégrer l'isolation des éléments tels que les acrotères, l'encadrement des ouvertures, les volets, ainsi que les ouvertures de ventilation. Pour réaliser l'économie d'énergie souhaitée, il est essentiel de planifier ces travaux de manière intégrée.
Les aides spécifiques pour financer les travaux de rénovation énergétique ?
Au cœur de la stratégie française pour la transition énergétique, la rénovation énergétique est encouragée par des soutiens financiers gouvernementaux, adaptés à la variété des bâtiments et aux différents profils de propriétaires. Parmi les soutiens disponibles, on trouve : - Des financements avantageux tels que les prêts à taux zéro ou bonifiés, visant les copropriétés et les bailleurs sociaux. Ces prêts permettent de répartir le coût des travaux sur le long terme, facilitant ainsi le remboursement par les économies d’énergie générées. - Les certificats d’économie d’énergie, qui sont octroyés à une large gamme de bâtiments, incluant le secteur tertiaire, les bailleurs sociaux, les copropriétés et les maisons individuelles. Ces certificats offrent des primes pour divers travaux d’économie d’énergie réalisés. - Les aides fournies par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), ciblant le secteur du logement privé, y compris les maisons individuelles et les copropriétés, sous la forme de subventions, qu’elles soient allouées à titre individuel ou collectif, à travers des programmes tels que MaPrimeRénov’. Des dispositifs d’aide spécifiques émanant des collectivités locales peuvent également être proposés, visant particulièrement certains quartiers ou types de logements, souvent sur des périodes limitées à quatre ou cinq ans. Ces diverses formes de soutien partagent un critère commun : elles exigent des améliorations en termes de performance énergétique ou de réduction de la consommation énergétique.
La rénovation énergétique est-elle rentable ?
C’est un vaste sujet, souvent ramené au calcul du fameux « temps de retour » sur investissement. Si la comparaison porte sur le coût d’investissement total des travaux et les économies d’énergie qui en résultent au cours actuel du gaz, le temps de retour peut prendre plusieurs décennies. A l’inverse, si l’on raisonne uniquement sur le surcoût de performance énergétique et qu’on intègre des hypothèses d’augmentation des coûts de l’énergie, le temps de retour diminue fortement. La réponse dépend des hypothèses et des paramètres pris en compte : Les travaux d’entretien n’ayant par définition pas de temps de retour, le raisonnement porte-t-il sur le coût total des travaux ou sur le surcoût de la rénovation énergétique ? Quelles hypothèses d’évolution des cours de l’énergie et de la fiscalité sont prises en compte ? Les subventions sont-elles intégrées dans les calculs du temps de retour ? La valeur verte, c’est-à-dire le différentiel de valeur d’un appartement avant et après une rénovation énergétique, est-elle prise en compte dans le calcul ? Si oui, comment est-elle calculée ? Voici deux pistes pour tenter de répondre à cette question de la rentabilité : Le décret 2016-711 du 30 mai 2016 sur « les travaux d’isolation thermique rendus obligatoires à l’occasion de gros travaux de rénovation de bâtiments » propose une méthode de calcul officielle du temps de retour. Elle définit les hypothèses d’évolution des coûts de l’énergie, intègre les subventions dans le calcul et ne prend en compte que le surcoût de l’isolation. Avec cette définition, de nombreux projets présentent un temps de retour inférieur à dix ans. Les études statistiques disponibles sur la base des données immobilières des notaires mettent en évidence la corrélation de plus en plus marquée entre le prix des appartements et leur étiquette énergétique. Le marché tend à valoriser totalement le coût des travaux de rénovation énergétique dans le prix de vente des appartement rénovés.
Tous les Services
Pour s'informer sur les subventions disponibles pour la rénovation, le portail france-renov.gouv.fr est une ressource clé. D'autres plateformes offrent des renseignements spécifiques sur les interventions réalisables en copropriété, notamment les sites web de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil). Reanova propose aussi un aperçu des différents soutiens financiers et emprunts accessibles.
MaPrimeRénov’, l'incitation financière dédiée à la rénovation énergétique, est ouverte à tous les propriétaires individuels ainsi qu'aux copropriétés, sans restriction de revenus. Les demandes d'assistance peuvent être soumises via le portail en ligne www.maprimerenov.gouv.fr. Il est conseillé de s'assurer de l'admissibilité des travaux envisagés en utilisant le simulateur disponible sur le site.
Reanova offre son expertise pour vous guider dans l'élaboration de votre projet de rénovation, dans le traitement des demandes de subvention MaPrimeRénov’Copro, pour l'obtention de certificats d'économie d'énergie, ainsi que dans la préparation d'un dossier pour un éco-prêt à taux zéro collectif.
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